Entre Pessac-sur-Dordogne et Saint-Seurin-de-Prats, Saint-Seurin-de-Prats offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), tandis que Pessac-sur-Dordogne est la plus abordable des deux.
Pessac-sur-Dordogne se distingue sur petite enfance, sol naturel (non artificialisé), accès aux services du quotidien. Saint-Seurin-de-Prats l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 817 € à Pessac-sur-Dordogne contre 1 078 € à Saint-Seurin-de-Prats (source DVF), soit environ 24 % de moins à Pessac-sur-Dordogne.
En résumé, Pessac-sur-Dordogne convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Seurin-de-Prats présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Pessac-sur-Dordogne | Saint-Seurin-de-Prats |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.7 | 7.2 |
| Loyers | 6.3 | 6.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 5.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.9 | 6.0 |
| Revenus | 2.1 | 3.4 |
| Sécurité | 3.9est. | 8.9est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 2.6est. | 8.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.9 | 7.7 |
| Petite enfance | 5.6 | 2.4 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.8 | 8.4 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 5.3 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 6.8 | 7.2 |
| Climat estival | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 4.8 | 7.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 5.9 |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 5.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 4.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.4 | 6.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 7.6 |
| Tissu économique | 7.1 | 6.5 |
| Résilience climatique | 3.9 | 3.9 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 7.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 2.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 6.0 | 3.9 |
| Participation électorale | 7.1 | 6.0 |
| Logements vacants | 4.3 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.7 | 8.7 |
| Finances communales | 6.2 | 5.7 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Seurin-de-Prats obtient la meilleure note (6.2/10 contre 1.8/10 pour Pessac-sur-Dordogne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 817 € à Pessac-sur-Dordogne et de 1 078 € à Saint-Seurin-de-Prats, soit un achat plus abordable à Pessac-sur-Dordogne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Seurin-de-Prats ressort en tête (sécurité 3.9 vs 8.9, dans l’ordre Pessac-sur-Dordogne/Saint-Seurin-de-Prats). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.