Entre Gensac et Pessac-sur-Dordogne, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.6/10 et 1.8/10), tandis que Pessac-sur-Dordogne est la plus abordable des deux.
Gensac se distingue sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, performance énergétique. Pessac-sur-Dordogne l’emporte sur dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 252 € à Gensac contre 817 € à Pessac-sur-Dordogne (source DVF), soit environ 35 % de moins à Pessac-sur-Dordogne.
| Critère | Gensac | Pessac-sur-Dordogne |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.4 | 8.7 |
| Loyers | 6.3 | 6.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.8 | 6.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.1 | 7.9 |
| Revenus | 2.1 | 2.1 |
| Sécurité | 3.9est. | 3.9est. |
| Sécurité des personnes | 5.6est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 2.6est. | 2.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.6 | 6.9 |
| Petite enfance | 5.6 | 5.6 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.4 | 7.8 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.4 | 6.8 |
| Climat estival | 8.9 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 4.7 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.1 | 4.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 1.6 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.9 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 2.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 1.3 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 7.9 |
| Tissu économique | 7.9 | 7.1 |
| Résilience climatique | 5.3 | 3.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.5 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 7.7 | 6.0 |
| Participation électorale | 7.6 | 7.1 |
| Logements vacants | 4.8 | 4.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.7 | 8.7 |
| Finances communales | 3.8 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Gensac obtient la meilleure note (2.6/10 contre 1.8/10 pour Pessac-sur-Dordogne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 252 € à Gensac et de 817 € à Pessac-sur-Dordogne, soit un achat plus abordable à Pessac-sur-Dordogne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.9 vs 3.9, dans l’ordre Gensac/Pessac-sur-Dordogne). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.