Entre Montreuil et Paris 20e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement offre la meilleure qualité de vie (note 9.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Montreuil se distingue sur dynamisme démographique. Paris 20e Arrondissement l’emporte sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 5 991 € à Montreuil contre 8 333 € à Paris 20e Arrondissement (source DVF), soit environ 28 % de moins à Montreuil.
En résumé, Paris 20e Arrondissement conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montreuil | Paris 20e Arrondissement |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 1.3 |
| Loyers | 1.0 | 1.0 |
| Rendement locatif | 4.3 | 3.4 |
| Tension locative | 9.3 | 9.6 |
| Évolution des prix | 5.6 | 6.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.6 | n/d |
| Revenus | 5.0 | n/d |
| Sécurité | 6.8 | 8.2 |
| Sécurité des personnes | 7.1 | 8.1 |
| Sécurité des biens | 6.3 | 7.9 |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.0 | 7.2 |
| Accès médecin | 7.9 | 9.0 |
| Petite enfance | 6.1 | 8.1 |
| Commerces du quotidien | 10.0 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | 8.8 | 9.3 |
| Population étudiante | 9.0 | n/d |
| Présence d’écoles | 10.0 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | n/d |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 9.2 |
| Prix de l'eau | 9.4 | 9.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 9.9 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.9 |
| Climat estival | 6.9 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.6 | 7.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | n/d |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.6 | 3.8 |
| Salaire net horaire | 8.4 | 9.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.1 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.1 | 8.5 |
| Tissu économique | 10.0 | 10.0 |
| Résilience climatique | 5.0 | 5.0 |
| Accès aux services du quotidien | 10.0 | 10.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.9 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 10.0 | 10.0 |
| Participation électorale | 1.6 | n/d |
| Logements vacants | 7.6 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.5 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.3 | 5.6 |
| Finances communales | 2.1 | n/d |
Pour la qualité de vie globale, Paris 20e Arrondissement obtient la meilleure note (9.3/10 contre 6.7/10 pour Montreuil). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 5 991 € à Montreuil et de 8 333 € à Paris 20e Arrondissement, soit un achat plus abordable à Montreuil.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Paris 20e Arrondissement ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.0 vs 7.2, sécurité 6.8 vs 8.2, dans l’ordre Montreuil/Paris 20e Arrondissement). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.