Entre Gien et Ouzouer-sur-Trézée, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.7/10 et 1.8/10), tandis que Ouzouer-sur-Trézée est la plus abordable des deux.
Gien se distingue sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien. Ouzouer-sur-Trézée l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 070 € à Gien contre 978 € à Ouzouer-sur-Trézée (source DVF), soit environ 9 % de moins à Ouzouer-sur-Trézée.
En résumé, Gien présente un point fort pour les familles, tandis que Ouzouer-sur-Trézée convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gien | Ouzouer-sur-Trézée |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.9 | 7.8 |
| Loyers | 5.8 | 8.9 |
| Rendement locatif | 9.8 | n/d |
| Tension locative | 3.9 | 1.8 |
| Évolution des prix | 7.3 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.4 | 6.1 |
| Revenus | 2.4 | 4.6 |
| Sécurité | 5.1 | 6.6est. |
| Sécurité des personnes | 3.8 | 5.7 |
| Sécurité des biens | 6.1 | 6.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.1 | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 3.4 |
| Petite enfance | 6.1 | 4.2 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 6.3 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 7.1 |
| Prix de l'eau | 8.2 | 2.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.3 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 6.2 |
| Climat estival | 6.9 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | 6.3 | 6.2 |
| Performance énergétique | 7.4 | 5.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.4 | 7.9 |
| Dynamisme démographique | 4.3 | 4.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.5 | 8.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 3.5 |
| Salaire net horaire | 5.6 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.6 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.8 | 6.2 |
| Tissu économique | 9.6 | 7.7 |
| Résilience climatique | 4.8 | 4.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 7.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.6 | 7.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 8.2 |
| Participation électorale | 2.1 | 4.3 |
| Logements vacants | 2.7 | 3.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.6 | 6.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.2 |
| Finances communales | 6.2 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, Gien obtient la meilleure note (2.7/10 contre 1.8/10 pour Ouzouer-sur-Trézée). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 070 € à Gien et de 978 € à Ouzouer-sur-Trézée, soit un achat plus abordable à Ouzouer-sur-Trézée.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Ouzouer-sur-Trézée ressort en tête (sécurité 5.1 vs 6.6, dans l’ordre Gien/Ouzouer-sur-Trézée). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.