Entre Les Ulis et Orsay, Orsay offre la meilleure qualité de vie (note 7.4/10), tandis que Les Ulis est la plus abordable des deux.
Les Ulis se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), performance énergétique. Orsay l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 375 € à Les Ulis contre 4 171 € à Orsay (source DVF), soit environ 43 % de moins à Les Ulis.
En résumé, Les Ulis présente un point fort pour les familles, tandis que Orsay conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Ulis | Orsay |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.3 | 3.4 |
| Loyers | 1.6 | 1.3 |
| Rendement locatif | 8.8 | 6.1 |
| Tension locative | 10.0 | 9.3 |
| Évolution des prix | 7.4 | 5.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.8 | 5.0 |
| Revenus | 2.6 | 9.8 |
| Sécurité | 6.3 | 4.4 |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 6.9 |
| Sécurité des biens | 7.9 | 2.9 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 5.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.2 | 9.3 |
| Accès médecin | 6.2 | 6.1 |
| Petite enfance | 5.2 | 9.8 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | 9.0 |
| Population étudiante | 6.4 | 9.6 |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.6 |
| Fibre (FTTH) | 4.5 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 3.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 9.4 | 9.9 |
| Climat estival | 6.1 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.9 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.9 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.7 | 6.9 |
| Salaire net horaire | 6.3 | 9.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.4 | 9.3 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.8 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.6 |
| Participation électorale | 1.6 | 6.2 |
| Logements vacants | 8.4 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.9 | 5.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 6.2 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Orsay obtient la meilleure note (7.4/10 contre 3.9/10 pour Les Ulis). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 375 € à Les Ulis et de 4 171 € à Orsay, soit un achat plus abordable à Les Ulis.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Orsay ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 4.2 vs 9.3, sécurité 6.3 vs 4.4, dans l’ordre Les Ulis/Orsay). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.