Entre Nemours et Saint-Pierre-lès-Nemours, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.8/10 et 2.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Nemours se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth), performance énergétique. Saint-Pierre-lès-Nemours l’emporte sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 429 € à Nemours contre 2 222 € à Saint-Pierre-lès-Nemours (source DVF), soit environ 9 % de moins à Saint-Pierre-lès-Nemours.
En résumé, Nemours penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Pierre-lès-Nemours conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Nemours | Saint-Pierre-lès-Nemours |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.3 | 6.6 |
| Loyers | 2.6 | 2.4 |
| Rendement locatif | 7.4 | n/d |
| Tension locative | 7.1 | 7.2 |
| Évolution des prix | 8.9 | 4.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.9 | 5.2 |
| Revenus | 2.1 | 7.7 |
| Sécurité | 2.9 | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 5.2 | 7.7 |
| Sécurité des biens | 3.8 | 5.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 3.5 | 6.8 |
| Accès médecin | 6.1 | 6.0 |
| Petite enfance | 1.8 | 3.8 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 8.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 5.1 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.4 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 3.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 2.1 | 2.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.5 |
| Climat estival | 6.8 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.7 | 5.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.2 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 3.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.6 | 5.3 |
| Salaire net horaire | 5.3 | 7.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.8 | 8.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 8.5 |
| Tissu économique | 9.6 | 9.3 |
| Résilience climatique | 4.9 | 4.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 8.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.5 | 8.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.5 | 9.1 |
| Participation électorale | 1.8 | 3.2 |
| Logements vacants | 4.8 | 6.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.0 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 4.3 | 4.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Pierre-lès-Nemours obtient la meilleure note (2.1/10 contre 1.8/10 pour Nemours). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 429 € à Nemours et de 2 222 € à Saint-Pierre-lès-Nemours, soit un achat plus abordable à Saint-Pierre-lès-Nemours.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Pierre-lès-Nemours ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 3.5 vs 6.8, sécurité 2.9 vs 6.1, dans l’ordre Nemours/Saint-Pierre-lès-Nemours). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.