Entre Fontainebleau et Montigny-sur-Loing, Fontainebleau offre la meilleure qualité de vie (note 7.3/10), tandis que Montigny-sur-Loing est la plus abordable des deux.
Fontainebleau se distingue sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien. Montigny-sur-Loing l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 533 € à Fontainebleau contre 2 436 € à Montigny-sur-Loing (source DVF), soit environ 46 % de moins à Montigny-sur-Loing.
En résumé, Fontainebleau penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Montigny-sur-Loing présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Fontainebleau | Montigny-sur-Loing |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.9 | 6.3 |
| Loyers | 1.6 | 2.9 |
| Rendement locatif | 4.4 | n/d |
| Tension locative | 8.1 | 3.7 |
| Évolution des prix | 6.3 | 9.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.4 | 6.2 |
| Revenus | 9.3 | 9.4 |
| Sécurité | 3.5 | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 3.2 | 7.1 |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.7 | n/d |
| Accès médecin | 6.7 | 6.2 |
| Petite enfance | 8.4 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 8.3 |
| Enseignement supérieur | 7.5 | n/d |
| Population étudiante | 9.1 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.6 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 7.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 9.5 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 4.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 10.0 | 7.7 |
| Climat estival | 6.8 | 7.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 4.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 5.4 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.5 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.1 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 9.6 | 9.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.7 | 3.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 6.4 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.0 |
| Résilience climatique | 5.0 | 4.5 |
| Accès aux services du quotidien | 9.8 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 10.0 | 9.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 8.2 |
| Participation électorale | 6.0 | 5.7 |
| Logements vacants | 5.4 | 3.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 7.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.3 | 6.1 |
| Finances communales | 3.5 | 8.6 |
Pour la qualité de vie globale, Fontainebleau obtient la meilleure note (7.3/10 contre 4.0/10 pour Montigny-sur-Loing). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 533 € à Fontainebleau et de 2 436 € à Montigny-sur-Loing, soit un achat plus abordable à Montigny-sur-Loing.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montigny-sur-Loing ressort en tête (sécurité 3.5 vs 4.6, dans l’ordre Fontainebleau/Montigny-sur-Loing). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.