Entre Illiers-Combray et Montigny-le-Chartif, Montigny-le-Chartif offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Illiers-Combray est la plus abordable des deux.
Illiers-Combray se distingue sur performance énergétique, accès aux services du quotidien. Montigny-le-Chartif l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 081 € à Illiers-Combray contre 1 444 € à Montigny-le-Chartif (source DVF), soit environ 25 % de moins à Illiers-Combray.
En résumé, Montigny-le-Chartif présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Illiers-Combray | Montigny-le-Chartif |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.9 | 6.1 |
| Loyers | 4.2 | 4.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.1 | 6.1 |
| Évolution des prix | 6.1 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.9 | 8.2 |
| Revenus | 5.7 | 6.0 |
| Sécurité | 4.8 | 8.1est. |
| Sécurité des personnes | 1.8 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.1 | 7.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.6 | 8.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.3 | n/d |
| Accès médecin | 3.5 | 3.8 |
| Petite enfance | 9.0 | 9.0 |
| Commerces du quotidien | 8.8 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 6.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.8 | 7.2 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 7.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 5.9 | 5.1 |
| Climat estival | 6.0 | 5.7 |
| Qualité de l'eau | 6.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 6.5 | 3.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 7.0 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.9 | 7.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.0 | 7.1 |
| Salaire net horaire | 4.9 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 4.7 |
| Tissu économique | 8.9 | 6.5 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.5 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 3.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | 7.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 7.0 |
| Participation électorale | 2.1 | 2.6 |
| Logements vacants | 3.5 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.5 | 5.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.3 |
| Finances communales | 5.1 | 7.5 |
Pour la qualité de vie globale, Montigny-le-Chartif obtient la meilleure note (6.1/10 contre 4.0/10 pour Illiers-Combray). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 081 € à Illiers-Combray et de 1 444 € à Montigny-le-Chartif, soit un achat plus abordable à Illiers-Combray.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montigny-le-Chartif ressort en tête (sécurité 4.8 vs 8.1, dans l’ordre Illiers-Combray/Montigny-le-Chartif). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.