Entre Montgenèvre et Val-des-Prés, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.6/10 et 6.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Montgenèvre se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien. Val-des-Prés l’emporte sur sécurité, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 702 € à Montgenèvre contre 3 613 € à Val-des-Prés (source DVF), soit environ 23 % de moins à Val-des-Prés.
En résumé, Val-des-Prés convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montgenèvre | Val-des-Prés |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.7 | 4.4 |
| Loyers | 3.5 | 3.1 |
| Rendement locatif | 2.1 | n/d |
| Tension locative | 9.4 | 8.9 |
| Évolution des prix | 8.9 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.1 | 3.8 |
| Revenus | 7.7 | 6.3 |
| Sécurité | 1.3 | 5.9est. |
| Sécurité des personnes | 1.0 | 6.1est. |
| Sécurité des biens | 1.0 | 7.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.9 | 5.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 10.0 | 7.1 |
| Petite enfance | 5.9 | 5.9 |
| Commerces du quotidien | 9.1 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 3.2 | 3.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.4 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 8.9 | n/d |
| Transports en commun (arrêts) | 9.0 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 8.5 | 9.3 |
| Climat estival | 1.6 | 1.6 |
| Qualité de l'eau | 5.8 | 5.6 |
| Performance énergétique | 6.9 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 10.0 | 10.0 |
| Dynamisme démographique | 3.5 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.9 | 9.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.9 | 7.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.9 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.9 | 3.7 |
| Tissu économique | 9.3 | 7.5 |
| Résilience climatique | 9.1 | 9.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 6.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.4 | 8.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.6 | 7.9 |
| Participation électorale | 7.6 | 7.4 |
| Logements vacants | 9.8 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 2.4 | 2.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.7 | 6.8 |
| Finances communales | 1.0 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Val-des-Prés obtient la meilleure note (6.8/10 contre 6.6/10 pour Montgenèvre). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 702 € à Montgenèvre et de 3 613 € à Val-des-Prés, soit un achat plus abordable à Val-des-Prés.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Val-des-Prés ressort en tête (sécurité 1.3 vs 5.9, dans l’ordre Montgenèvre/Val-des-Prés). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.