Entre Le Masnau-Massuguiès et Montfranc, Montfranc offre la meilleure qualité de vie (note 7.6/10), tandis que Le Masnau-Massuguiès est la plus abordable des deux.
Le Masnau-Massuguiès se distingue sur sol naturel (non artificialisé). Montfranc l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin.
En résumé, Le Masnau-Massuguiès convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Montfranc conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Masnau-Massuguiès | Montfranc |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.9 | n/d |
| Loyers | 8.2 | 8.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.9 | 3.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.3 | 6.0 |
| Revenus | 1.6 | 1.3 |
| Sécurité | 8.2est. | 9.6est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 9.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 1.3 | 3.8 |
| Petite enfance | 5.6 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 1.3 | 1.6 |
| Prix de l'eau | 2.7 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.0 |
| Accès aux urgences | 1.3 | 2.1 |
| Climat estival | 6.1 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | 10.0 |
| Performance énergétique | 2.6 | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.1 | 9.1 |
| Dynamisme démographique | 2.7 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.3 | 7.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.6 | 9.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.9 | 7.3 |
| Tissu économique | 6.6 | 4.8 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 1.3 | 2.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.5 | 5.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 5.3 | 3.9 |
| Participation électorale | 9.3 | 8.4 |
| Logements vacants | 4.6 | 2.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.2 | 9.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.1 | 8.0 |
| Finances communales | 9.3 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, Montfranc obtient la meilleure note (7.6/10 contre 2.6/10 pour Le Masnau-Massuguiès). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montfranc ressort en tête (sécurité 8.2 vs 9.6, dans l’ordre Le Masnau-Massuguiès/Montfranc). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.