Entre Montferrer et Saint-Laurent-de-Cerdans, Saint-Laurent-de-Cerdans offre la meilleure qualité de vie (note 7.5/10), tandis que Saint-Laurent-de-Cerdans est la plus abordable des deux.
Montferrer se distingue sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique. Saint-Laurent-de-Cerdans l’emporte sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 742 € à Montferrer contre 1 039 € à Saint-Laurent-de-Cerdans (source DVF), soit environ 40 % de moins à Saint-Laurent-de-Cerdans.
En résumé, Saint-Laurent-de-Cerdans présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montferrer | Saint-Laurent-de-Cerdans |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.0 | 8.9 |
| Loyers | 7.4 | 7.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 1.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.4 | 6.7 |
| Revenus | 1.6 | 2.4 |
| Sécurité | 2.6est. | 9.3 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 2.9est. | 2.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 1.3 | 9.6 |
| Petite enfance | 2.6 | 2.6 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 3.2 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 1.3 | 1.0 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 4.0 | 3.1 |
| Climat estival | 7.4 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 3.7 | 6.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.3 | 8.9 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 2.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.7 | 8.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.0 | 1.3 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 3.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.5 | 8.8 |
| Tissu économique | 6.0 | 8.1 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 2.4 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.6 | 9.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 9.1 |
| Participation électorale | 2.4 | 5.7 |
| Logements vacants | 9.0 | 2.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.0 | 7.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.3 | 9.3 |
| Finances communales | 4.0 | 3.7 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Laurent-de-Cerdans obtient la meilleure note (7.5/10 contre 1.0/10 pour Montferrer). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 742 € à Montferrer et de 1 039 € à Saint-Laurent-de-Cerdans, soit un achat plus abordable à Saint-Laurent-de-Cerdans.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Laurent-de-Cerdans ressort en tête (sécurité 2.6 vs 9.3, dans l’ordre Montferrer/Saint-Laurent-de-Cerdans). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.