Entre Gavray-sur-Sienne et Montaigu-les-Bois, Gavray-sur-Sienne offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), tandis que Gavray-sur-Sienne est la plus abordable des deux.
Gavray-sur-Sienne se distingue sur accès médecin, dynamisme démographique, accès aux services du quotidien. Montaigu-les-Bois l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 305 € à Gavray-sur-Sienne contre 1 413 € à Montaigu-les-Bois (source DVF), soit environ 8 % de moins à Gavray-sur-Sienne.
En résumé, Montaigu-les-Bois présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gavray-sur-Sienne | Montaigu-les-Bois |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.3 | 6.1 |
| Loyers | 8.4 | 5.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.5 | 3.9 |
| Évolution des prix | 9.6 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.4 | 5.1 |
| Revenus | 5.0 | 6.1 |
| Sécurité | 7.6 | 9.3est. |
| Sécurité des personnes | 5.3 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 9.3est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.6 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.0 | n/d |
| Accès médecin | 5.4 | 4.3 |
| Petite enfance | 8.8 | 8.8 |
| Commerces du quotidien | 8.6 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 6.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.3 | 7.2 |
| Prix de l'eau | 2.4 | 1.6 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 6.6 | 6.3 |
| Climat estival | 2.1 | 2.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.4 | 6.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 3.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 5.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.7 | 7.6 |
| Salaire net horaire | 4.4 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.9 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.5 | 6.1 |
| Tissu économique | 8.7 | 5.4 |
| Résilience climatique | 9.5 | 9.5 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 5.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 2.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.3 | 5.3 |
| Participation électorale | 6.0 | 7.9 |
| Logements vacants | 4.6 | 5.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.8 | 1.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.7 | 3.4 |
| Finances communales | 5.7 | 9.0 |
Pour la qualité de vie globale, Gavray-sur-Sienne obtient la meilleure note (8.9/10 contre 7.4/10 pour Montaigu-les-Bois). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 305 € à Gavray-sur-Sienne et de 1 413 € à Montaigu-les-Bois, soit un achat plus abordable à Gavray-sur-Sienne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montaigu-les-Bois ressort en tête (sécurité 7.6 vs 9.3, dans l’ordre Gavray-sur-Sienne/Montaigu-les-Bois). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.