Entre Martres-Tolosane et Mondavezan, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.3/10 et 6.2/10), tandis que Martres-Tolosane est la plus abordable des deux.
Martres-Tolosane se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth). Mondavezan l’emporte sur risques naturels (exposition), performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 838 € à Martres-Tolosane contre 1 397 € à Mondavezan (source DVF), soit environ 24 % de moins à Mondavezan.
En résumé, Martres-Tolosane présente un point fort pour les familles, tandis que Mondavezan offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Martres-Tolosane | Mondavezan |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 6.1 |
| Loyers | 6.7 | 6.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 6.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.8 | 5.1 |
| Revenus | 5.0 | 6.9 |
| Sécurité | 6.3 | 3.8est. |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.4 | 3.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.3 | 9.0 |
| Petite enfance | 5.0 | 5.0 |
| Commerces du quotidien | 8.8 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.9 | 8.0 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.8 | n/d |
| Accès aux urgences | 5.3 | 4.4 |
| Climat estival | 9.0 | 9.1 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.5 | 9.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 6.6 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.8 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.7 | 7.4 |
| Salaire net horaire | 5.7 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.9 | 2.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.0 | 8.1 |
| Tissu économique | 8.9 | 7.4 |
| Résilience climatique | 3.8 | 3.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 6.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 5.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 6.2 |
| Participation électorale | 6.0 | 6.5 |
| Logements vacants | 5.0 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.9 | 7.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.5 | 8.6 |
| Finances communales | 2.9 | 7.0 |
Pour la qualité de vie globale, Martres-Tolosane obtient la meilleure note (6.3/10 contre 6.2/10 pour Mondavezan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 838 € à Martres-Tolosane et de 1 397 € à Mondavezan, soit un achat plus abordable à Mondavezan.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Martres-Tolosane ressort en tête (sécurité 6.3 vs 3.8, dans l’ordre Martres-Tolosane/Mondavezan). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.