Entre Mèze et Montagnac, Mèze offre la meilleure qualité de vie (note 6.0/10), tandis que Montagnac est la plus abordable des deux.
Mèze se distingue sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), petite enfance. Montagnac l’emporte sur accès médecin, sol naturel (non artificialisé), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 609 € à Mèze contre 2 045 € à Montagnac (source DVF), soit environ 43 % de moins à Montagnac.
En résumé, Mèze conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Montagnac convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mèze | Montagnac |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.4 | 6.9 |
| Loyers | 3.7 | 4.8 |
| Rendement locatif | 3.7 | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 5.6 |
| Évolution des prix | 7.5 | 2.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 1.6 | 2.1 |
| Revenus | 5.1 | 1.6 |
| Sécurité | 6.0 | 4.2 |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 3.7 |
| Sécurité des biens | 6.1 | 6.0 |
| Risques naturels (exposition) | 5.4 | 5.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.5 | 4.9 |
| Accès médecin | 6.6 | 8.2 |
| Petite enfance | 6.1 | 3.5 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.4 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 5.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.2 | 4.5 |
| Prix de l'eau | 9.3 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 7.7 |
| Accès aux urgences | 6.7 | 9.3 |
| Climat estival | 9.6 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 5.7 |
| Dynamisme démographique | 8.9 | 9.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.7 | 6.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.4 | 1.8 |
| Salaire net horaire | 6.1 | 4.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 4.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 7.9 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.3 |
| Résilience climatique | 3.1 | 2.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.0 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.4 | 5.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 9.0 |
| Participation électorale | 6.0 | 3.7 |
| Logements vacants | 8.4 | 3.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.0 | 9.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.5 | 9.8 |
| Finances communales | 3.7 | 8.3 |
Pour la qualité de vie globale, Mèze obtient la meilleure note (6.0/10 contre 3.9/10 pour Montagnac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 609 € à Mèze et de 2 045 € à Montagnac, soit un achat plus abordable à Montagnac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mèze ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.5 vs 4.9, sécurité 6.0 vs 4.2, dans l’ordre Mèze/Montagnac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.