Entre Mesnil-Roc'h et Miniac-Morvan, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.8/10 et 9.6/10), tandis que Miniac-Morvan est la plus abordable des deux.
Mesnil-Roc'h se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth). Miniac-Morvan l’emporte sur performance énergétique, dynamisme démographique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 178 € à Mesnil-Roc'h contre 2 446 € à Miniac-Morvan (source DVF), soit environ 11 % de moins à Mesnil-Roc'h.
En résumé, Mesnil-Roc'h présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mesnil-Roc'h | Miniac-Morvan |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.5 | 6.2 |
| Loyers | 4.9 | 5.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.2 | 9.3 |
| Évolution des prix | 9.9 | 8.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.1 | 6.4 |
| Revenus | 6.3 | 6.2 |
| Sécurité | 7.8 | 7.1 |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 5.5 |
| Sécurité des biens | 8.5 | 8.2 |
| Risques naturels (exposition) | 8.6 | 7.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.8 | 9.1 |
| Petite enfance | 8.7 | 8.9 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 8.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 5.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.8 | 9.1 |
| Prix de l'eau | 5.0 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 6.7 | 7.4 |
| Climat estival | 2.4 | 3.4 |
| Qualité de l'eau | 5.9 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.9 | 8.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.9 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 8.4 | 9.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.9 | 4.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 6.4 |
| Salaire net horaire | 5.5 | 4.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | 8.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.0 | 9.2 |
| Résilience climatique | 9.0 | 8.7 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 8.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.1 | 5.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 7.7 |
| Participation électorale | 6.2 | 5.6 |
| Logements vacants | 6.6 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.2 | 1.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.0 | 5.0 |
| Finances communales | 6.3 | 3.9 |
Pour la qualité de vie globale, Mesnil-Roc'h obtient la meilleure note (9.8/10 contre 9.6/10 pour Miniac-Morvan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 178 € à Mesnil-Roc'h et de 2 446 € à Miniac-Morvan, soit un achat plus abordable à Mesnil-Roc'h.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mesnil-Roc'h ressort en tête (sécurité 7.8 vs 7.1, dans l’ordre Mesnil-Roc'h/Miniac-Morvan). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.