Entre Le Coudray-Montceaux et Mennecy, Mennecy offre la meilleure qualité de vie (note 6.6/10), tandis que Le Coudray-Montceaux est la plus abordable des deux.
Le Coudray-Montceaux se distingue sur accès médecin. Mennecy l’emporte sur sécurité, petite enfance, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 736 € à Le Coudray-Montceaux contre 3 054 € à Mennecy (source DVF), soit environ 10 % de moins à Le Coudray-Montceaux.
En résumé, Mennecy conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Coudray-Montceaux | Mennecy |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 5.6 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | 7.1 |
| Tension locative | 9.8 | 10.0 |
| Évolution des prix | n/d | 6.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.9 | 5.9 |
| Revenus | 8.8 | 9.0 |
| Sécurité | 4.3 | 6.9 |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 5.2 |
| Sécurité des biens | 3.4 | 7.9 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.0 |
| Accès médecin | 7.2 | 6.1 |
| Petite enfance | 2.7 | 5.6 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 9.5 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.5 | 8.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 3.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 9.3 |
| Climat estival | 6.6 | 6.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.2 | 9.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.2 | 2.7 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 9.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.4 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 6.1 |
| Salaire net horaire | 8.7 | 9.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.5 | 7.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 7.3 |
| Tissu économique | 9.2 | 9.8 |
| Résilience climatique | 5.2 | 4.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.0 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 5.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 9.5 |
| Participation électorale | 3.9 | 3.2 |
| Logements vacants | 7.5 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.1 |
| Finances communales | 6.0 | 2.4 |
Pour la qualité de vie globale, Mennecy obtient la meilleure note (6.6/10 contre 3.2/10 pour Le Coudray-Montceaux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 736 € à Le Coudray-Montceaux et de 3 054 € à Mennecy, soit un achat plus abordable à Le Coudray-Montceaux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mennecy ressort en tête (sécurité 4.3 vs 6.9, dans l’ordre Le Coudray-Montceaux/Mennecy). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.