Entre Melun et Vaux-le-Pénil, Vaux-le-Pénil offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Melun se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, dynamisme démographique. Vaux-le-Pénil l’emporte sur sécurité, petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 612 € à Melun contre 2 326 € à Vaux-le-Pénil (source DVF), soit environ 11 % de moins à Vaux-le-Pénil.
En résumé, Melun penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Vaux-le-Pénil conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Melun | Vaux-le-Pénil |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.4 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Rendement locatif | 7.8 | 8.7 |
| Tension locative | 8.7 | 9.8 |
| Évolution des prix | 6.3 | 6.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.8 | 3.5 |
| Revenus | 2.1 | 8.8 |
| Sécurité | 2.4 | 6.7 |
| Sécurité des personnes | 3.8 | 7.7 |
| Sécurité des biens | 4.7 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 5.6 | 5.4 |
| Accès médecin | 5.2 | 3.8 |
| Petite enfance | 1.8 | 8.0 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.2 |
| Enseignement supérieur | 8.4 | 7.1 |
| Population étudiante | 9.3 | 4.9 |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 8.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.0 | 9.0 |
| Prix de l'eau | 5.0 | 5.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 9.2 |
| Climat estival | 6.7 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.1 | 8.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.8 | 3.2 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.9 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 5.6 | 8.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.5 | 5.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 9.1 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.6 |
| Résilience climatique | 5.1 | 5.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.8 | 9.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.1 |
| Participation électorale | 1.3 | 4.4 |
| Logements vacants | 5.6 | 8.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.6 |
| Finances communales | 1.8 | 5.6 |
Pour la qualité de vie globale, Vaux-le-Pénil obtient la meilleure note (6.1/10 contre 1.8/10 pour Melun). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 612 € à Melun et de 2 326 € à Vaux-le-Pénil, soit un achat plus abordable à Vaux-le-Pénil.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Vaux-le-Pénil ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 5.6 vs 5.4, sécurité 2.4 vs 6.7, dans l’ordre Melun/Vaux-le-Pénil). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.