Entre Gelos et Mazères-Lezons, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.5/10 et 8.4/10), tandis que Gelos est la plus abordable des deux.
Gelos se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique. Mazères-Lezons l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 626 € à Gelos contre 2 365 € à Mazères-Lezons (source DVF), soit environ 31 % de moins à Gelos.
En résumé, Mazères-Lezons présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gelos | Mazères-Lezons |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.7 | 3.1 |
| Loyers | 4.5 | 5.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.1 | 8.3 |
| Évolution des prix | 6.0 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.6 | 8.2 |
| Revenus | 7.9 | 8.2 |
| Sécurité | 7.2 | 7.8est. |
| Sécurité des personnes | 6.4 | 9.0est. |
| Sécurité des biens | 7.3 | 6.8est. |
| Risques naturels (exposition) | 4.8 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.6 | 9.2 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.9 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.6 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 9.1 | 9.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.9 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 7.9 | 7.9 |
| Climat estival | 8.3 | 8.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.3 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.9 | 4.0 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.1 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.5 | 7.9 |
| Salaire net horaire | 8.1 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.2 | 7.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 7.9 |
| Tissu économique | 9.1 | 8.2 |
| Résilience climatique | 6.8 | 6.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.5 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 7.9 |
| Participation électorale | 7.4 | 6.9 |
| Logements vacants | 6.3 | 8.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.9 | 7.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.4 | 7.1 |
| Finances communales | 7.2 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Gelos obtient la meilleure note (8.5/10 contre 8.4/10 pour Mazères-Lezons). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 626 € à Gelos et de 2 365 € à Mazères-Lezons, soit un achat plus abordable à Gelos.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mazères-Lezons ressort en tête (sécurité 7.2 vs 7.8, dans l’ordre Gelos/Mazères-Lezons). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.