Entre Guémené-Penfao et Massérac, Guémené-Penfao offre la meilleure qualité de vie (note 6.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Guémené-Penfao se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth). Massérac l’emporte sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 286 € à Guémené-Penfao contre 959 € à Massérac (source DVF), soit environ 25 % de moins à Massérac.
En résumé, Guémené-Penfao penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Massérac convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Guémené-Penfao | Massérac |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.5 | 7.9 |
| Loyers | 7.3 | 6.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.1 | 4.5 |
| Évolution des prix | 5.8 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.8 | 6.3 |
| Revenus | 4.0 | 3.1 |
| Sécurité | 7.5 | 5.3est. |
| Sécurité des personnes | 6.9 | 7.9est. |
| Sécurité des biens | 6.4 | 4.5est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.6 | n/d |
| Accès médecin | 3.7 | 3.1 |
| Petite enfance | 7.8 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 7.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.8 | 9.5 |
| Prix de l'eau | 8.3 | 8.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 5.3 | 6.0 |
| Climat estival | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | 1.8 | 6.2 |
| Performance énergétique | 6.5 | 4.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.4 | 5.2 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 6.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.6 | 5.4 |
| Salaire net horaire | 4.2 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 5.5 |
| Tissu économique | 9.3 | 6.9 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 6.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.3 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.6 | 7.7 |
| Participation électorale | 6.0 | 4.2 |
| Logements vacants | 2.9 | 4.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.3 | 5.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.4 | 6.6 |
| Finances communales | 6.2 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Guémené-Penfao obtient la meilleure note (6.8/10 contre 3.5/10 pour Massérac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 286 € à Guémené-Penfao et de 959 € à Massérac, soit un achat plus abordable à Massérac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Guémené-Penfao ressort en tête (sécurité 7.5 vs 5.3, dans l’ordre Guémené-Penfao/Massérac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.