Entre Marseille 4e Arrondissement et Marseille 5e Arrondissement, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.6/10 et 6.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Marseille 4e Arrondissement se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), dynamisme démographique. Marseille 5e Arrondissement l’emporte sur petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 889 € à Marseille 4e Arrondissement contre 3 406 € à Marseille 5e Arrondissement (source DVF), soit environ 15 % de moins à Marseille 4e Arrondissement.
En résumé, Marseille 4e Arrondissement présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Marseille 4e Arrondissement | Marseille 5e Arrondissement |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.9 | 4.8 |
| Loyers | 2.1 | 1.8 |
| Rendement locatif | 6.6 | 6.1 |
| Tension locative | 9.1 | 8.8 |
| Évolution des prix | 7.4 | 6.4 |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | n/d | n/d |
| Sécurité | 2.7 | 2.9 |
| Sécurité des personnes | 4.7 | 5.5 |
| Sécurité des biens | 2.6 | 2.6 |
| Risques naturels (exposition) | 3.8 | 3.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.9 | 7.4 |
| Accès médecin | 9.5 | 9.2 |
| Petite enfance | 2.4 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | 8.4 |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.8 |
| Fibre (FTTH) | n/d | n/d |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 8.8 |
| Prix de l'eau | 7.7 | 7.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 9.8 |
| Climat estival | 9.5 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.2 | 9.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | n/d | n/d |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.1 | 3.2 |
| Salaire net horaire | 7.1 | 6.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.1 | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.3 | 9.0 |
| Tissu économique | 10.0 | 10.0 |
| Résilience climatique | 3.8 | 3.8 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.3 |
| Participation électorale | n/d | n/d |
| Logements vacants | 6.0 | 5.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | n/d | n/d |
Pour la qualité de vie globale, Marseille 5e Arrondissement obtient la meilleure note (6.6/10 contre 6.6/10 pour Marseille 4e Arrondissement). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 889 € à Marseille 4e Arrondissement et de 3 406 € à Marseille 5e Arrondissement, soit un achat plus abordable à Marseille 4e Arrondissement.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Marseille 4e Arrondissement ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 8.9 vs 7.4, sécurité 2.7 vs 2.9, dans l’ordre Marseille 4e Arrondissement/Marseille 5e Arrondissement). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.