Entre Marseille 3e Arrondissement et Marseille 4e Arrondissement, Marseille 4e Arrondissement offre la meilleure qualité de vie (note 6.6/10), tandis que Marseille 3e Arrondissement est la plus abordable des deux.
Marseille 3e Arrondissement se distingue sur dynamisme démographique. Marseille 4e Arrondissement l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 679 € à Marseille 3e Arrondissement contre 2 889 € à Marseille 4e Arrondissement (source DVF), soit environ 42 % de moins à Marseille 3e Arrondissement.
En résumé, Marseille 4e Arrondissement présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Marseille 3e Arrondissement | Marseille 4e Arrondissement |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.6 | 5.9 |
| Loyers | 2.4 | 2.1 |
| Rendement locatif | 9.3 | 6.6 |
| Tension locative | 7.7 | 9.1 |
| Évolution des prix | 5.6 | 7.4 |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | n/d | n/d |
| Sécurité | 2.1 | 2.7 |
| Sécurité des personnes | 2.7 | 4.7 |
| Sécurité des biens | 2.1 | 2.6 |
| Risques naturels (exposition) | 3.8 | 3.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.1 | 8.9 |
| Accès médecin | 8.7 | 9.5 |
| Petite enfance | 1.0 | 2.4 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | 8.8 | 6.3 |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | n/d | n/d |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 8.8 |
| Prix de l'eau | 7.7 | 7.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 9.8 |
| Climat estival | 9.5 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.9 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.3 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | n/d | n/d |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.6 | 3.1 |
| Salaire net horaire | 1.0 | 7.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.4 | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.2 | 8.3 |
| Tissu économique | 9.9 | 10.0 |
| Résilience climatique | 3.8 | 3.8 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.6 | 9.8 |
| Participation électorale | n/d | n/d |
| Logements vacants | 4.9 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | n/d | n/d |
Pour la qualité de vie globale, Marseille 4e Arrondissement obtient la meilleure note (6.6/10 contre 3.4/10 pour Marseille 3e Arrondissement). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 679 € à Marseille 3e Arrondissement et de 2 889 € à Marseille 4e Arrondissement, soit un achat plus abordable à Marseille 3e Arrondissement.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Marseille 4e Arrondissement ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 2.1 vs 8.9, sécurité 2.1 vs 2.7, dans l’ordre Marseille 3e Arrondissement/Marseille 4e Arrondissement). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.