Entre Marlhes et Saint-Genest-Malifaux, Saint-Genest-Malifaux offre la meilleure qualité de vie (note 9.8/10), tandis que Marlhes est la plus abordable des deux.
Marlhes se distingue sur accès médecin, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Saint-Genest-Malifaux l’emporte sur commerces du quotidien, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 532 € à Marlhes contre 1 289 € à Saint-Genest-Malifaux (source DVF), soit environ 59 % de moins à Marlhes.
En résumé, Marlhes convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Genest-Malifaux penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Marlhes | Saint-Genest-Malifaux |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.8 | 8.4 |
| Loyers | 9.3 | 6.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.8 | 7.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.7 | 8.2 |
| Revenus | 7.4 | 8.5 |
| Sécurité | 4.4est. | 4.4est. |
| Sécurité des personnes | 6.3est. | 6.3 |
| Sécurité des biens | 4.2est. | 4.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.9 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 10.0 |
| Accès médecin | 7.7 | 6.2 |
| Petite enfance | 7.1 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 8.1 | 8.8 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | n/d | 2.7 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 8.5 | 9.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.1 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 6.9 | 8.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.6 | 8.8 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 7.2 |
| Climat estival | 3.5 | 3.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 5.7 | 7.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.9 | 8.6 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.8 | 6.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.0 | 7.7 |
| Salaire net horaire | n/d | 7.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.1 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.0 | 7.8 |
| Tissu économique | 8.4 | 9.1 |
| Résilience climatique | 8.7 | 8.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.9 | 8.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 8.7 |
| Participation électorale | 7.2 | 8.5 |
| Logements vacants | 6.2 | 8.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.6 | 3.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.7 | 6.3 |
| Finances communales | 6.0 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Genest-Malifaux obtient la meilleure note (9.8/10 contre 8.9/10 pour Marlhes). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 532 € à Marlhes et de 1 289 € à Saint-Genest-Malifaux, soit un achat plus abordable à Marlhes.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.4 vs 4.4, dans l’ordre Marlhes/Saint-Genest-Malifaux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.