Entre Marigny-les-Usages et Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-Braye offre la meilleure qualité de vie (note 7.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Marigny-les-Usages se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), dynamisme démographique. Saint-Jean-de-Braye l’emporte sur sécurité, accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 208 € à Marigny-les-Usages contre 2 026 € à Saint-Jean-de-Braye (source DVF), soit environ 40 % de moins à Marigny-les-Usages.
En résumé, Marigny-les-Usages convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Jean-de-Braye conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Marigny-les-Usages | Saint-Jean-de-Braye |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 6.9 |
| Loyers | 4.0 | 3.7 |
| Rendement locatif | n/d | 8.0 |
| Tension locative | 8.7 | 9.9 |
| Évolution des prix | n/d | 7.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.5 | 2.4 |
| Revenus | 9.1 | 5.6 |
| Sécurité | 6.6est. | 9.5 |
| Sécurité des personnes | 6.0est. | 6.7 |
| Sécurité des biens | 6.9est. | 9.5 |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.2 |
| Accès médecin | 4.4 | 6.1 |
| Petite enfance | 5.8 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 7.2 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.8 |
| Fibre (FTTH) | 8.9 | 7.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 7.5 |
| Prix de l'eau | 9.6 | 9.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 9.9 |
| Accès aux urgences | 7.1 | 8.0 |
| Climat estival | 7.1 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.6 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 3.8 |
| Dynamisme démographique | 10.0 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.9 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.2 | 4.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.6 | 7.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.9 | 9.1 |
| Tissu économique | 8.0 | 9.8 |
| Résilience climatique | 4.5 | 5.4 |
| Accès aux services du quotidien | 6.5 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.5 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.5 | 9.8 |
| Participation électorale | 6.8 | 3.5 |
| Logements vacants | 8.6 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 6.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.2 |
| Finances communales | 6.1 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Jean-de-Braye obtient la meilleure note (7.9/10 contre 6.4/10 pour Marigny-les-Usages). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 208 € à Marigny-les-Usages et de 2 026 € à Saint-Jean-de-Braye, soit un achat plus abordable à Marigny-les-Usages.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Jean-de-Braye ressort en tête (sécurité 6.6 vs 9.5, dans l’ordre Marigny-les-Usages/Saint-Jean-de-Braye). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.