Entre Marignac et Saint-Béat-Lez, Marignac offre la meilleure qualité de vie (note 5.3/10), tandis que Saint-Béat-Lez est la plus abordable des deux.
Marignac se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, performance énergétique. Saint-Béat-Lez l’emporte sur commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 893 € à Marignac contre 308 € à Saint-Béat-Lez (source DVF), soit environ 66 % de moins à Saint-Béat-Lez.
En résumé, Marignac offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Marignac | Saint-Béat-Lez |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.3 | 10.0 |
| Loyers | 7.3 | 7.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.0 | 1.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.4 | 8.1 |
| Revenus | 4.3 | 2.9 |
| Sécurité | 3.8est. | 3.8est. |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 3.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 5.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 10.0 |
| Accès médecin | 7.5 | 5.0 |
| Petite enfance | 2.6 | 2.6 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.7 | 4.3 |
| Prix de l'eau | 6.9 | 6.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 3.7 | 3.2 |
| Climat estival | 4.0 | 4.0 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 3.5 | 1.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.4 | 9.4 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 2.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.3 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 5.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.5 | 6.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.8 | 9.9 |
| Tissu économique | 6.8 | 7.2 |
| Résilience climatique | 8.3 | 8.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.2 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.8 | 9.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 5.5 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 8.9 |
| Participation électorale | 3.5 | 7.1 |
| Logements vacants | 7.7 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.8 | 7.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 7.3 |
| Finances communales | 6.7 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Marignac obtient la meilleure note (5.3/10 contre 3.7/10 pour Saint-Béat-Lez). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 893 € à Marignac et de 308 € à Saint-Béat-Lez, soit un achat plus abordable à Saint-Béat-Lez.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.8 vs 3.8, dans l’ordre Marignac/Saint-Béat-Lez). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.