Entre Malicorne-sur-Sarthe et Mézeray, Mézeray offre la meilleure qualité de vie (note 7.6/10), tandis que Malicorne-sur-Sarthe est la plus abordable des deux.
Malicorne-sur-Sarthe se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien. Mézeray l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 941 € à Malicorne-sur-Sarthe contre 1 272 € à Mézeray (source DVF), soit environ 26 % de moins à Malicorne-sur-Sarthe.
En résumé, Mézeray présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Malicorne-sur-Sarthe | Mézeray |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.0 | 6.4 |
| Loyers | 8.1 | 7.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.7 | 6.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.3 | 6.0 |
| Revenus | 3.7 | 6.1 |
| Sécurité | 7.2est. | 8.9 |
| Sécurité des personnes | 5.1est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.4est. | 6.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 7.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.0 | 4.0 |
| Petite enfance | 9.9 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 8.2 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.7 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.6 | 6.9 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 8.2 | 6.6 |
| Climat estival | 7.1 | 7.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 6.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.5 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.5 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.8 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.0 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.9 | 4.7 |
| Tissu économique | 8.2 | 7.9 |
| Résilience climatique | 5.1 | 4.5 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 8.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.0 | 7.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.5 | 8.3 |
| Participation électorale | 4.0 | 2.7 |
| Logements vacants | 4.5 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.3 | 6.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 6.2 |
| Finances communales | 6.8 | 7.1 |
Pour la qualité de vie globale, Mézeray obtient la meilleure note (7.6/10 contre 5.6/10 pour Malicorne-sur-Sarthe). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 941 € à Malicorne-sur-Sarthe et de 1 272 € à Mézeray, soit un achat plus abordable à Malicorne-sur-Sarthe.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mézeray ressort en tête (sécurité 7.2 vs 8.9, dans l’ordre Malicorne-sur-Sarthe/Mézeray). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.