Entre Malestroit et Saint-Marcel, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.5/10 et 7.3/10), tandis que Malestroit est la plus abordable des deux.
Malestroit se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique. Saint-Marcel l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 155 € à Malestroit contre 2 606 € à Saint-Marcel (source DVF), soit environ 17 % de moins à Malestroit.
En résumé, Saint-Marcel présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Malestroit | Saint-Marcel |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.7 | 2.6 |
| Loyers | 5.6 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.4 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 7.3 |
| Revenus | 6.4 | 7.2 |
| Sécurité | 4.5 | 8.4est. |
| Sécurité des personnes | 3.9 | 8.7est. |
| Sécurité des biens | 7.5est. | 7.5est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.9 | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 6.1 |
| Petite enfance | 8.6 | 8.6 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.2 | 5.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.6 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 7.1 | 7.1 |
| Climat estival | 6.0 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.5 | 6.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.1 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 4.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.4 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 6.5 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.0 | 2.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.8 | 9.4 |
| Tissu économique | 8.9 | 7.8 |
| Résilience climatique | 7.7 | 7.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.8 | 7.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 5.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 8.3 |
| Participation électorale | 6.4 | 6.2 |
| Logements vacants | 5.2 | 8.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.6 | 4.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.2 |
| Finances communales | 3.8 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Malestroit obtient la meilleure note (7.5/10 contre 7.3/10 pour Saint-Marcel). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 155 € à Malestroit et de 2 606 € à Saint-Marcel, soit un achat plus abordable à Malestroit.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Marcel ressort en tête (sécurité 4.5 vs 8.4, dans l’ordre Malestroit/Saint-Marcel). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.