Entre Mailhac-sur-Benaize et Saint-Léger-Magnazeix, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.4/10 et 1.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Mailhac-sur-Benaize se distingue sur fibre (ftth), accès aux services du quotidien. Saint-Léger-Magnazeix l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 669 € à Mailhac-sur-Benaize contre 448 € à Saint-Léger-Magnazeix (source DVF), soit environ 33 % de moins à Saint-Léger-Magnazeix.
En résumé, Saint-Léger-Magnazeix convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mailhac-sur-Benaize | Saint-Léger-Magnazeix |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.3 | 9.9 |
| Loyers | 8.1 | 8.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.7 | 3.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.4 | 7.2 |
| Revenus | 2.9 | 1.3 |
| Sécurité | 6.8est. | 6.8est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.8est. | 6.8est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 7.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.7 | 3.4 |
| Petite enfance | 4.0 | 4.0 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 5.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.2 | 5.9 |
| Prix de l'eau | 5.1 | 4.6 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 2.1 | 2.4 |
| Climat estival | 6.4 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 2.6 | 2.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.1 | 7.9 |
| Dynamisme démographique | 3.8 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.5 | 8.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.1 | 5.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 7.8 |
| Tissu économique | 6.2 | 7.2 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 6.3 | 3.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 3.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 5.5 |
| Culture & loisirs | n/d | 6.6 |
| Participation électorale | 4.9 | 4.7 |
| Logements vacants | 7.4 | 1.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.2 | 8.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.0 | 7.0 |
| Finances communales | 8.9 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Mailhac-sur-Benaize obtient la meilleure note (2.4/10 contre 1.6/10 pour Saint-Léger-Magnazeix). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 669 € à Mailhac-sur-Benaize et de 448 € à Saint-Léger-Magnazeix, soit un achat plus abordable à Saint-Léger-Magnazeix.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.8 vs 6.8, dans l’ordre Mailhac-sur-Benaize/Saint-Léger-Magnazeix). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.