Entre Cauterets et Luz-Saint-Sauveur, Luz-Saint-Sauveur offre la meilleure qualité de vie (note 7.4/10), tandis que Luz-Saint-Sauveur est la plus abordable des deux.
Cauterets se distingue sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, marché de l'emploi (chômage). Luz-Saint-Sauveur l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 586 € à Cauterets contre 2 667 € à Luz-Saint-Sauveur (source DVF), soit environ 26 % de moins à Luz-Saint-Sauveur.
En résumé, Luz-Saint-Sauveur présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cauterets | Luz-Saint-Sauveur |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.4 | 6.1 |
| Loyers | 6.0 | 6.9 |
| Rendement locatif | 2.6 | 3.7 |
| Tension locative | 7.7 | 7.3 |
| Évolution des prix | 6.7 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.7 | 1.3 |
| Revenus | 5.2 | 4.4 |
| Sécurité | 1.3 | 3.1 |
| Sécurité des personnes | 1.0 | 7.2est. |
| Sécurité des biens | 6.6est. | 1.3 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.0 | 9.6 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 9.4 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 3.5 | 5.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.7 | 3.4 |
| Prix de l'eau | 9.6 | 9.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 4.8 | 4.4 |
| Climat estival | 5.2 | 2.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 3.8 | 7.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 10.0 | 10.0 |
| Dynamisme démographique | 1.3 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.8 | 9.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.2 | 5.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.8 | 9.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 9.6 |
| Tissu économique | 9.5 | 9.2 |
| Résilience climatique | 8.4 | 9.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.0 | 6.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 9.3 |
| Participation électorale | 7.4 | 6.7 |
| Logements vacants | 9.8 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.9 | 7.2 |
| Finances communales | 1.0 | 1.3 |
Pour la qualité de vie globale, Luz-Saint-Sauveur obtient la meilleure note (7.4/10 contre 6.0/10 pour Cauterets). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 586 € à Cauterets et de 2 667 € à Luz-Saint-Sauveur, soit un achat plus abordable à Luz-Saint-Sauveur.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Luz-Saint-Sauveur ressort en tête (sécurité 1.3 vs 3.1, dans l’ordre Cauterets/Luz-Saint-Sauveur). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.