Entre Fontenay-Trésigny et Lumigny-Nesles-Ormeaux, Fontenay-Trésigny offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Fontenay-Trésigny se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth). Lumigny-Nesles-Ormeaux l’emporte sur sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 956 € à Fontenay-Trésigny contre 1 300 € à Lumigny-Nesles-Ormeaux (source DVF), soit environ 56 % de moins à Lumigny-Nesles-Ormeaux.
En résumé, Fontenay-Trésigny penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Lumigny-Nesles-Ormeaux convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Fontenay-Trésigny | Lumigny-Nesles-Ormeaux |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.8 | 6.3 |
| Loyers | 2.1 | 3.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 6.3 |
| Évolution des prix | 3.1 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.5 | 2.9 |
| Revenus | 7.9 | 9.0 |
| Sécurité | 7.7 | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 7.1 | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 7.5 | 5.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.0 | n/d |
| Accès médecin | 5.3 | 5.5 |
| Petite enfance | 4.6 | 4.6 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.6 | 4.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 6.9 |
| Prix de l'eau | 2.7 | 2.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.8 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 7.4 |
| Climat estival | 6.3 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.4 | 6.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.7 | 5.2 |
| Dynamisme démographique | 8.6 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.8 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.5 | 8.7 |
| Salaire net horaire | 7.4 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.9 | 7.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 5.7 |
| Tissu économique | 9.3 | 8.4 |
| Résilience climatique | 5.8 | 5.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 6.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.6 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 6.6 |
| Participation électorale | 2.7 | 4.8 |
| Logements vacants | 6.8 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 5.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 5.1 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Fontenay-Trésigny obtient la meilleure note (6.1/10 contre 3.2/10 pour Lumigny-Nesles-Ormeaux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 956 € à Fontenay-Trésigny et de 1 300 € à Lumigny-Nesles-Ormeaux, soit un achat plus abordable à Lumigny-Nesles-Ormeaux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Fontenay-Trésigny ressort en tête (sécurité 7.7 vs 4.6, dans l’ordre Fontenay-Trésigny/Lumigny-Nesles-Ormeaux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.