Entre Le Pian-Médoc et Ludon-Médoc, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.8/10 et 9.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Pian-Médoc se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien. Ludon-Médoc l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 814 € à Le Pian-Médoc contre 2 881 € à Ludon-Médoc (source DVF), soit environ 24 % de moins à Ludon-Médoc.
En résumé, Ludon-Médoc présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Pian-Médoc | Ludon-Médoc |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.0 | 6.0 |
| Loyers | 2.7 | 2.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.8 | 9.6 |
| Évolution des prix | 5.6 | 3.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.7 | 7.7 |
| Revenus | 9.0 | 8.3 |
| Sécurité | 8.1 | 8.9 |
| Sécurité des personnes | 8.7 | 8.4 |
| Sécurité des biens | 6.8 | 8.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 5.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.5 | n/d |
| Accès médecin | 9.0 | 6.7 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 8.5 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 8.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.2 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 7.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 6.1 | 6.1 |
| Climat estival | 8.4 | 8.5 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 4.7 |
| Performance énergétique | 9.6 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.8 | 4.2 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 9.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.1 | 3.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.9 | 7.9 |
| Salaire net horaire | 8.7 | 7.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.0 | 6.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.5 | 6.3 |
| Tissu économique | 9.4 | 9.2 |
| Résilience climatique | 5.6 | 5.0 |
| Accès aux services du quotidien | 7.8 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.3 | 3.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 7.9 |
| Participation électorale | 6.2 | 6.3 |
| Logements vacants | 9.2 | 7.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.4 | 9.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.4 | 8.6 |
| Finances communales | 3.9 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Le Pian-Médoc obtient la meilleure note (9.8/10 contre 9.2/10 pour Ludon-Médoc). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 814 € à Le Pian-Médoc et de 2 881 € à Ludon-Médoc, soit un achat plus abordable à Ludon-Médoc.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Ludon-Médoc ressort en tête (sécurité 8.1 vs 8.9, dans l’ordre Le Pian-Médoc/Ludon-Médoc). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.