Entre Luceau et Montval-sur-Loir, Luceau offre la meilleure qualité de vie (note 4.8/10), tandis que Luceau est la plus abordable des deux.
Luceau se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), performance énergétique. Montval-sur-Loir l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 864 € à Luceau contre 526 € à Montval-sur-Loir (source DVF), soit environ 39 % de moins à Montval-sur-Loir.
En résumé, Luceau convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Luceau | Montval-sur-Loir |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.4 | 9.9 |
| Loyers | 8.9 | 7.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 3.4 |
| Évolution des prix | n/d | 8.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.6 | 4.5 |
| Revenus | 6.3 | 3.4 |
| Sécurité | 7.2est. | 5.5 |
| Sécurité des personnes | 5.1est. | 3.8 |
| Sécurité des biens | 6.4est. | 5.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.2 |
| Accès médecin | 4.9 | 6.1 |
| Petite enfance | 8.4 | 8.4 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 9.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 7.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.2 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 7.1 | 8.0 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.0 |
| Accès aux urgences | 9.5 | 9.9 |
| Climat estival | 6.8 | 7.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.7 | 6.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 5.7 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 4.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.8 | 3.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.5 | 3.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 2.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.2 | 6.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 9.6 |
| Tissu économique | 7.7 | 9.3 |
| Résilience climatique | 4.9 | 4.5 |
| Accès aux services du quotidien | 6.8 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.9 | 2.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 9.8 |
| Participation électorale | 5.9 | 2.9 |
| Logements vacants | 8.0 | 4.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.4 | 6.5 |
| Finances communales | 7.6 | 4.4 |
Pour la qualité de vie globale, Luceau obtient la meilleure note (4.8/10 contre 3.5/10 pour Montval-sur-Loir). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 864 € à Luceau et de 526 € à Montval-sur-Loir, soit un achat plus abordable à Montval-sur-Loir.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Luceau ressort en tête (sécurité 7.2 vs 5.5, dans l’ordre Luceau/Montval-sur-Loir). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.