Entre Les Préaux et Pont-Audemer, Les Préaux offre la meilleure qualité de vie (note 7.5/10), pour un coût de la vie comparable.
Les Préaux se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth). Pont-Audemer l’emporte sur performance énergétique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 097 € à Les Préaux contre 1 856 € à Pont-Audemer (source DVF), soit environ 41 % de moins à Les Préaux.
En résumé, Les Préaux présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Préaux | Pont-Audemer |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 7.2 |
| Loyers | 4.6 | 4.9 |
| Rendement locatif | n/d | 7.9 |
| Tension locative | 5.6 | 4.9 |
| Évolution des prix | n/d | 5.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 1.8 | 2.6 |
| Revenus | 7.1 | 2.1 |
| Sécurité | 7.3est. | 2.6 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 1.8 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 4.5 |
| Risques naturels (exposition) | 8.7 | 7.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.2 |
| Accès médecin | 6.9 | 6.8 |
| Petite enfance | 6.3 | 6.3 |
| Commerces du quotidien | n/d | 9.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Population étudiante | n/d | 6.8 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.4 |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 5.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.4 | 4.3 |
| Prix de l'eau | 4.0 | 9.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 9.0 |
| Accès aux urgences | 9.6 | 10.0 |
| Climat estival | 2.7 | 2.7 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.2 |
| Performance énergétique | 6.2 | 7.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.4 | 3.4 |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.0 | 2.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 1.8 |
| Salaire net horaire | n/d | 4.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 5.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.7 | 9.8 |
| Tissu économique | 6.0 | 9.6 |
| Résilience climatique | 8.9 | 8.9 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 9.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 5.3 | 9.8 |
| Participation électorale | 7.4 | 2.6 |
| Logements vacants | 7.1 | 4.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.0 | 4.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.0 | 3.9 |
| Finances communales | 6.3 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Les Préaux obtient la meilleure note (7.5/10 contre 4.3/10 pour Pont-Audemer). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 097 € à Les Préaux et de 1 856 € à Pont-Audemer, soit un achat plus abordable à Les Préaux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Les Préaux ressort en tête (sécurité 7.3 vs 2.6, dans l’ordre Les Préaux/Pont-Audemer). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.