Entre Les Houches et Saint-Gervais-les-Bains, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.8/10 et 9.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Les Houches se distingue sur petite enfance, fibre (ftth), performance énergétique. Saint-Gervais-les-Bains l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 7 735 € à Les Houches contre 5 154 € à Saint-Gervais-les-Bains (source DVF), soit environ 33 % de moins à Saint-Gervais-les-Bains.
En résumé, Les Houches présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Houches | Saint-Gervais-les-Bains |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 2.4 |
| Loyers | 1.0 | 1.3 |
| Rendement locatif | 2.4 | 3.7 |
| Tension locative | 9.6 | 8.9 |
| Évolution des prix | 8.9 | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.8 | 9.0 |
| Revenus | 8.6 | 8.4 |
| Sécurité | 5.4est. | 7.5 |
| Sécurité des personnes | 7.6est. | 8.9 |
| Sécurité des biens | 5.0est. | 6.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.4 | 9.4 |
| Petite enfance | 9.5 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 1.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.6 | 8.3 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 9.1 | 7.5 |
| Climat estival | 3.8 | 3.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.7 | 6.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.8 | 9.8 |
| Dynamisme démographique | 9.0 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.8 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.0 | 9.3 |
| Salaire net horaire | 7.7 | 7.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.6 | 9.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.8 | 8.1 |
| Tissu économique | 9.6 | 9.8 |
| Résilience climatique | 8.9 | 8.9 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.9 | 7.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 9.6 |
| Participation électorale | 6.0 | 3.9 |
| Logements vacants | 8.9 | 9.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.0 | 2.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 1.0 | 1.0 |
| Finances communales | 2.4 | 1.6 |
Pour la qualité de vie globale, Les Houches obtient la meilleure note (9.8/10 contre 9.3/10 pour Saint-Gervais-les-Bains). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 7 735 € à Les Houches et de 5 154 € à Saint-Gervais-les-Bains, soit un achat plus abordable à Saint-Gervais-les-Bains.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Gervais-les-Bains ressort en tête (sécurité 5.4 vs 7.5, dans l’ordre Les Houches/Saint-Gervais-les-Bains). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.