Entre Lempaut et Saint-Germain-des-Prés, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.7/10 et 6.3/10), tandis que Saint-Germain-des-Prés est la plus abordable des deux.
Lempaut se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth), dynamisme démographique. Saint-Germain-des-Prés l’emporte sur petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 052 € à Lempaut contre 813 € à Saint-Germain-des-Prés (source DVF), soit environ 23 % de moins à Saint-Germain-des-Prés.
En résumé, Lempaut penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Germain-des-Prés présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lempaut | Saint-Germain-des-Prés |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.4 | 8.7 |
| Loyers | 6.2 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.4 | 6.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.0 | 2.4 |
| Revenus | 4.5 | 6.2 |
| Sécurité | 8.2est. | 8.2est. |
| Sécurité des personnes | 9.2est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.7est. | 7.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.9 | 5.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.7 | 9.0 |
| Petite enfance | 4.9 | 6.6 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.9 | 4.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.6 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 6.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 5.7 | 6.2 |
| Climat estival | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 8.9 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 6.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 5.9 |
| Tissu économique | 7.4 | 7.6 |
| Résilience climatique | 1.6 | 1.6 |
| Accès aux services du quotidien | 6.3 | 6.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.1 | 2.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 6.3 |
| Culture & loisirs | 5.3 | 3.9 |
| Participation électorale | 7.6 | 5.6 |
| Logements vacants | 6.7 | 4.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.0 | 9.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.9 | 8.7 |
| Finances communales | 6.4 | 4.4 |
Pour la qualité de vie globale, Lempaut obtient la meilleure note (6.7/10 contre 6.3/10 pour Saint-Germain-des-Prés). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 052 € à Lempaut et de 813 € à Saint-Germain-des-Prés, soit un achat plus abordable à Saint-Germain-des-Prés.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.2 vs 8.2, dans l’ordre Lempaut/Saint-Germain-des-Prés). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.