Entre Le Val-Saint-Germain et Saint-Maurice-Montcouronne, Le Val-Saint-Germain offre la meilleure qualité de vie (note 7.2/10), tandis que Saint-Maurice-Montcouronne est la plus abordable des deux.
Le Val-Saint-Germain se distingue sur sécurité, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Saint-Maurice-Montcouronne l’emporte sur petite enfance, fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 659 € à Le Val-Saint-Germain contre 3 449 € à Saint-Maurice-Montcouronne (source DVF), soit environ 23 % de moins à Le Val-Saint-Germain.
En résumé, Le Val-Saint-Germain présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Val-Saint-Germain | Saint-Maurice-Montcouronne |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.4 | 4.7 |
| Loyers | 1.8 | 1.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 5.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 8.9 |
| Revenus | 9.8 | 9.8 |
| Sécurité | 8.4 | 4.7est. |
| Sécurité des personnes | 6.9 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 4.6est. | 4.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.0 | 5.6 |
| Petite enfance | 6.1 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.6 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.1 | 8.4 |
| Prix de l'eau | 3.9 | 3.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 8.5 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 8.2 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.9 | 6.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.1 | 4.4 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.7 | 4.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.0 | 9.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.0 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.5 | 2.6 |
| Tissu économique | 8.4 | 8.3 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.5 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 6.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.8 | 7.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.3 | 8.2 |
| Participation électorale | 6.9 | 6.2 |
| Logements vacants | 6.6 | 8.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.6 | 6.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 5.6 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Le Val-Saint-Germain obtient la meilleure note (7.2/10 contre 5.6/10 pour Saint-Maurice-Montcouronne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 659 € à Le Val-Saint-Germain et de 3 449 € à Saint-Maurice-Montcouronne, soit un achat plus abordable à Le Val-Saint-Germain.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Val-Saint-Germain ressort en tête (sécurité 8.4 vs 4.7, dans l’ordre Le Val-Saint-Germain/Saint-Maurice-Montcouronne). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.