Entre Le Coudray-Macouard et Montreuil-Bellay, Le Coudray-Macouard offre la meilleure qualité de vie (note 7.6/10), tandis que Montreuil-Bellay est la plus abordable des deux.
Le Coudray-Macouard se distingue sur sécurité, accès médecin, fibre (ftth). Montreuil-Bellay l’emporte sur commerces du quotidien, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 233 € à Le Coudray-Macouard contre 1 000 € à Montreuil-Bellay (source DVF), soit environ 19 % de moins à Montreuil-Bellay.
En résumé, Le Coudray-Macouard présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Coudray-Macouard | Montreuil-Bellay |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.5 | 9.1 |
| Loyers | 7.8 | 8.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.0 | 6.4 |
| Évolution des prix | n/d | 3.8 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.4 | 3.4 |
| Revenus | 7.0 | 5.1 |
| Sécurité | 8.6est. | 4.0 |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 3.7 |
| Sécurité des biens | 7.7est. | 6.0 |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 4.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 4.0 |
| Accès médecin | 8.4 | 6.3 |
| Petite enfance | 7.8 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 6.1 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.2 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 9.2 |
| Accès aux urgences | 7.9 | 6.3 |
| Climat estival | 7.8 | 7.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 6.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.4 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.5 | 4.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.1 | 5.0 |
| Salaire net horaire | n/d | 2.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.9 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 9.3 |
| Tissu économique | 7.4 | 9.1 |
| Résilience climatique | 3.8 | 3.9 |
| Accès aux services du quotidien | 6.1 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.8 | 4.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 9.4 |
| Participation électorale | 6.7 | 3.2 |
| Logements vacants | 6.6 | 5.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.1 | 7.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.1 | 7.2 |
| Finances communales | 6.9 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Le Coudray-Macouard obtient la meilleure note (7.6/10 contre 1.6/10 pour Montreuil-Bellay). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 233 € à Le Coudray-Macouard et de 1 000 € à Montreuil-Bellay, soit un achat plus abordable à Montreuil-Bellay.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Coudray-Macouard ressort en tête (sécurité 8.6 vs 4.0, dans l’ordre Le Coudray-Macouard/Montreuil-Bellay). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.