Entre La Porcherie et Saint-Germain-les-Belles, Saint-Germain-les-Belles offre la meilleure qualité de vie (note 8.5/10), tandis que La Porcherie est la plus abordable des deux.
La Porcherie se distingue sur sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Saint-Germain-les-Belles l’emporte sur sécurité, accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 679 € à La Porcherie contre 1 018 € à Saint-Germain-les-Belles (source DVF), soit environ 33 % de moins à La Porcherie.
En résumé, La Porcherie convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Germain-les-Belles présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Porcherie | Saint-Germain-les-Belles |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.3 | 7.6 |
| Loyers | 6.4 | 6.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.8 | 2.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.7 | 5.4 |
| Revenus | 2.9 | 4.8 |
| Sécurité | 6.8est. | 8.6 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.9est. |
| Sécurité des biens | 6.8est. | 9.2 |
| Risques naturels (exposition) | 8.7 | 8.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.4 |
| Accès médecin | 6.3 | 7.9 |
| Petite enfance | 6.6 | 6.6 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.1 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 9.2 |
| Prix de l'eau | 7.0 | 7.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 3.9 | 5.6 |
| Climat estival | 5.7 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 1.3 | 3.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.9 | 8.7 |
| Dynamisme démographique | 3.5 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.8 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.7 | 6.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 4.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.3 | 9.0 |
| Tissu économique | 7.2 | 8.4 |
| Résilience climatique | 6.7 | 6.5 |
| Accès aux services du quotidien | 4.4 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.3 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 8.3 |
| Participation électorale | 8.4 | 5.4 |
| Logements vacants | 5.2 | 4.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.4 | 7.4 |
| Finances communales | 7.4 | 3.8 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Germain-les-Belles obtient la meilleure note (8.5/10 contre 3.5/10 pour La Porcherie). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 679 € à La Porcherie et de 1 018 € à Saint-Germain-les-Belles, soit un achat plus abordable à La Porcherie.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Germain-les-Belles ressort en tête (sécurité 6.8 vs 8.6, dans l’ordre La Porcherie/Saint-Germain-les-Belles). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.