Entre Gennes-Val-de-Loire et La Ménitré, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.4/10 et 7.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Gennes-Val-de-Loire se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, dynamisme démographique. La Ménitré l’emporte sur fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage), résilience climatique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 729 € à Gennes-Val-de-Loire contre 1 715 € à La Ménitré (source DVF).
En résumé, Gennes-Val-de-Loire penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gennes-Val-de-Loire | La Ménitré |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.1 | 5.1 |
| Loyers | 7.5 | 6.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.5 | 9.4 |
| Évolution des prix | 7.6 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.8 | 4.5 |
| Revenus | 6.1 | 6.2 |
| Sécurité | 8.5 | 8.6est. |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 8.6 | 7.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 5.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.0 | n/d |
| Accès médecin | 8.3 | 7.6 |
| Petite enfance | 7.8 | 7.4 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.6 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.1 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 7.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.4 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 6.1 | 5.6 |
| Climat estival | 7.8 | 7.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.4 | 6.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.5 | 4.8 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 4.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.1 | 6.1 |
| Salaire net horaire | 5.1 | 4.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | 8.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.5 | 8.6 |
| Tissu économique | 9.5 | 8.5 |
| Résilience climatique | 3.8 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 7.1 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.9 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 8.8 |
| Participation électorale | 6.2 | 5.8 |
| Logements vacants | 6.4 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.2 | 7.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.8 | 6.9 |
| Finances communales | 6.0 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Gennes-Val-de-Loire obtient la meilleure note (7.4/10 contre 7.4/10 pour La Ménitré). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 729 € à Gennes-Val-de-Loire et de 1 715 € à La Ménitré, soit un achat plus abordable à La Ménitré.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.5 vs 8.6, dans l’ordre Gennes-Val-de-Loire/La Ménitré). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.