Entre Guérard et La Celle-sur-Morin, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 4.5/10 et 3.9/10), tandis que La Celle-sur-Morin est la plus abordable des deux.
Guérard se distingue sur commerces du quotidien, dynamisme démographique. La Celle-sur-Morin l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 168 € à Guérard contre 1 466 € à La Celle-sur-Morin (source DVF), soit environ 32 % de moins à La Celle-sur-Morin.
En résumé, Guérard penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Guérard | La Celle-sur-Morin |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.7 | 6.0 |
| Loyers | 2.4 | 2.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.1 | 6.2 |
| Évolution des prix | 3.4 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.6 | 6.1 |
| Revenus | 9.3 | 9.0 |
| Sécurité | 4.6est. | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.2 | 5.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.8 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.4 | 4.4 |
| Petite enfance | 6.0 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 7.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 1.8 | 1.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 7.3 | 7.7 |
| Climat estival | 6.3 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 5.9 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.6 | 4.7 |
| Dynamisme démographique | 9.1 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.2 | 5.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 7.7 |
| Salaire net horaire | 9.0 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.6 | 1.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.9 | 3.1 |
| Tissu économique | 8.8 | 7.9 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 7.7 | 8.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.6 | 7.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 6.0 |
| Participation électorale | 5.0 | 4.4 |
| Logements vacants | 6.8 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.8 | 6.0 |
| Finances communales | 4.4 | 7.4 |
Pour la qualité de vie globale, Guérard obtient la meilleure note (4.5/10 contre 3.9/10 pour La Celle-sur-Morin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 168 € à Guérard et de 1 466 € à La Celle-sur-Morin, soit un achat plus abordable à La Celle-sur-Morin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.6 vs 4.6, dans l’ordre Guérard/La Celle-sur-Morin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.