Entre La Capelle-lès-Boulogne et Saint-Martin-Boulogne, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.2/10 et 9.0/10), tandis que Saint-Martin-Boulogne est la plus abordable des deux.
La Capelle-lès-Boulogne se distingue sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Saint-Martin-Boulogne l’emporte sur petite enfance, commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 531 € à La Capelle-lès-Boulogne contre 2 202 € à Saint-Martin-Boulogne (source DVF), soit environ 13 % de moins à Saint-Martin-Boulogne.
En résumé, La Capelle-lès-Boulogne offre un cadre de vie plus vert, tandis que Saint-Martin-Boulogne présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Capelle-lès-Boulogne | Saint-Martin-Boulogne |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.6 | 6.6 |
| Loyers | 6.0 | 4.3 |
| Rendement locatif | n/d | 6.8 |
| Tension locative | 7.5 | 8.4 |
| Évolution des prix | n/d | 6.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.5 | 3.1 |
| Revenus | 8.8 | 5.0 |
| Sécurité | 5.6est. | 5.9 |
| Sécurité des personnes | 2.9est. | 5.2 |
| Sécurité des biens | 6.3est. | 4.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 5.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.2 |
| Accès médecin | 9.8 | 9.9 |
| Petite enfance | 5.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 8.2 |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.4 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 10.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.2 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.4 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.9 |
| Climat estival | 2.7 | 1.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.8 | 8.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.2 | 2.6 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.7 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 3.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 4.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.4 | 7.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.1 | 9.4 |
| Tissu économique | 8.2 | 9.6 |
| Résilience climatique | 9.8 | 9.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.4 | 9.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.4 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 9.6 |
| Participation électorale | 6.7 | 3.5 |
| Logements vacants | 7.3 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.6 | 1.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 1.6 | 3.7 |
| Finances communales | 6.1 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, La Capelle-lès-Boulogne obtient la meilleure note (9.2/10 contre 9.0/10 pour Saint-Martin-Boulogne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 531 € à La Capelle-lès-Boulogne et de 2 202 € à Saint-Martin-Boulogne, soit un achat plus abordable à Saint-Martin-Boulogne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.6 vs 5.9, dans l’ordre La Capelle-lès-Boulogne/Saint-Martin-Boulogne). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.