Entre L'Île-Saint-Denis et Saint-Ouen-sur-Seine, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 4.6/10 et 3.9/10), pour un coût de la vie comparable.
L'Île-Saint-Denis se distingue sur fibre (ftth), performance énergétique, dynamisme démographique. Saint-Ouen-sur-Seine l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 922 € à L'Île-Saint-Denis contre 6 372 € à Saint-Ouen-sur-Seine (source DVF), soit environ 38 % de moins à L'Île-Saint-Denis.
En résumé, Saint-Ouen-sur-Seine présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | L'Île-Saint-Denis | Saint-Ouen-sur-Seine |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.8 | 1.6 |
| Loyers | 1.0 | 1.0 |
| Rendement locatif | 6.6 | 3.8 |
| Tension locative | 9.9 | 8.6 |
| Évolution des prix | 6.1 | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.6 | 8.2 |
| Revenus | 1.3 | 4.5 |
| Sécurité | 3.2 | 2.1 |
| Sécurité des personnes | 4.0 | 3.5 |
| Sécurité des biens | 5.8 | 2.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.0 | 3.1 |
| Accès médecin | 7.8 | 9.2 |
| Petite enfance | 6.0 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | 7.5 |
| Population étudiante | n/d | 8.9 |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 6.6 | 4.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.0 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.9 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 9.4 | 9.9 |
| Climat estival | 6.6 | 7.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.2 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.0 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.6 | 2.9 |
| Salaire net horaire | 6.2 | 8.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 8.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.6 | 9.4 |
| Tissu économique | 9.5 | 10.0 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 10.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.4 | 4.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.5 | 9.9 |
| Participation électorale | 2.1 | 3.9 |
| Logements vacants | 8.5 | 5.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.6 |
| Finances communales | 4.0 | 2.6 |
Pour la qualité de vie globale, L'Île-Saint-Denis obtient la meilleure note (4.6/10 contre 3.9/10 pour Saint-Ouen-sur-Seine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 922 € à L'Île-Saint-Denis et de 6 372 € à Saint-Ouen-sur-Seine, soit un achat plus abordable à L'Île-Saint-Denis.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 4.0 vs 3.1, sécurité 3.2 vs 2.1, dans l’ordre L'Île-Saint-Denis/Saint-Ouen-sur-Seine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.