Entre Guignen et Guipry-Messac, Guignen offre la meilleure qualité de vie (note 9.5/10), tandis que Guipry-Messac est la plus abordable des deux.
Guignen se distingue sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), accès médecin. Guipry-Messac l’emporte sur commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 200 € à Guignen contre 1 463 € à Guipry-Messac (source DVF), soit environ 34 % de moins à Guipry-Messac.
En résumé, Guignen présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Guignen | Guipry-Messac |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 8.1 |
| Loyers | 6.1 | 6.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.3 | 6.2 |
| Évolution des prix | 2.9 | 8.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.4 | 6.2 |
| Revenus | 7.1 | 6.2 |
| Sécurité | 8.4 | 8.7 |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 6.6 |
| Sécurité des biens | 5.6est. | 9.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.9 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 9.8 | 3.1 |
| Accès médecin | 6.7 | 6.1 |
| Petite enfance | 7.2 | 7.2 |
| Commerces du quotidien | 8.3 | 9.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 3.1 | 3.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.6 | 8.8 |
| Prix de l'eau | 3.9 | 4.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 5.3 | 4.7 |
| Climat estival | 6.2 | 6.5 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.2 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.3 | 5.1 |
| Dynamisme démographique | 9.0 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 4.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.0 | 5.6 |
| Salaire net horaire | 6.2 | 5.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.6 | 6.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.1 | 7.7 |
| Tissu économique | 8.9 | 9.4 |
| Résilience climatique | 6.4 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 7.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.2 | 4.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 9.3 |
| Participation électorale | 6.1 | 5.5 |
| Logements vacants | 6.7 | 5.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.3 | 5.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.3 |
| Finances communales | 3.8 | 4.8 |
Pour la qualité de vie globale, Guignen obtient la meilleure note (9.5/10 contre 5.8/10 pour Guipry-Messac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 200 € à Guignen et de 1 463 € à Guipry-Messac, soit un achat plus abordable à Guipry-Messac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Guignen ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 9.8 vs 3.1, sécurité 8.4 vs 8.7, dans l’ordre Guignen/Guipry-Messac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.