Entre Grasse et Mouans-Sartoux, Mouans-Sartoux offre la meilleure qualité de vie (note 9.4/10), tandis que Grasse est la plus abordable des deux.
Grasse se distingue sur sécurité, commerces du quotidien. Mouans-Sartoux l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 000 € à Grasse contre 4 135 € à Mouans-Sartoux (source DVF), soit environ 27 % de moins à Grasse.
En résumé, Grasse présente un point fort pour les familles, tandis que Mouans-Sartoux conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Grasse | Mouans-Sartoux |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.7 | 3.4 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Rendement locatif | 6.7 | 5.3 |
| Tension locative | 7.7 | 8.9 |
| Évolution des prix | 8.2 | 5.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.9 | 9.1 |
| Revenus | 6.6 | 9.3 |
| Sécurité | 7.2 | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 6.8 | 6.6 |
| Sécurité des biens | 9.2 | 7.5 |
| Risques naturels (exposition) | 4.2 | 4.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.6 | 8.5 |
| Accès médecin | 7.9 | 9.9 |
| Petite enfance | 5.2 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | 8.2 | 6.3 |
| Population étudiante | 7.9 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 3.4 | 7.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 9.0 |
| Prix de l'eau | 9.1 | 8.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 8.7 |
| Climat estival | 9.6 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 2.7 |
| Performance énergétique | 8.9 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.2 | 6.4 |
| Salaire net horaire | 7.7 | 9.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.7 | 6.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 9.1 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.9 |
| Résilience climatique | 3.4 | 3.8 |
| Accès aux services du quotidien | 9.2 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.8 | 7.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.4 |
| Participation électorale | 2.1 | 6.0 |
| Logements vacants | 6.3 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.1 | 9.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 9.9 |
| Finances communales | 2.7 | 3.7 |
Pour la qualité de vie globale, Mouans-Sartoux obtient la meilleure note (9.4/10 contre 5.9/10 pour Grasse). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 000 € à Grasse et de 4 135 € à Mouans-Sartoux, soit un achat plus abordable à Grasse.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 7.6 vs 8.5, sécurité 7.2 vs 6.1, dans l’ordre Grasse/Mouans-Sartoux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.