Entre Aubagne et Gémenos, Gémenos offre la meilleure qualité de vie (note 7.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Aubagne se distingue sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien. Gémenos l’emporte sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 573 € à Aubagne contre 4 250 € à Gémenos (source DVF), soit environ 39 % de moins à Aubagne.
En résumé, Aubagne présente un point fort pour les familles, tandis que Gémenos convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Aubagne | Gémenos |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 3.2 |
| Loyers | 2.1 | 1.6 |
| Rendement locatif | 7.4 | n/d |
| Tension locative | 9.0 | 9.0 |
| Évolution des prix | 3.8 | 4.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.2 | 8.4 |
| Revenus | 6.0 | 9.5 |
| Sécurité | 4.4 | 4.6 |
| Sécurité des personnes | 6.0 | 7.9 |
| Sécurité des biens | 4.9 | 4.2 |
| Risques naturels (exposition) | 5.2 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.8 | 7.9 |
| Accès médecin | 8.8 | 8.2 |
| Petite enfance | 5.7 | 3.4 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.4 |
| Enseignement supérieur | 8.1 | n/d |
| Population étudiante | 8.6 | 5.9 |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.5 | 9.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 9.2 | 9.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.2 |
| Climat estival | 9.2 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 5.9 |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.9 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 3.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.8 | 7.6 |
| Salaire net horaire | 6.9 | 9.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.6 | 4.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.4 | 9.6 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.8 |
| Résilience climatique | 3.4 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 9.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.8 | 6.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.5 |
| Participation électorale | 2.6 | 6.3 |
| Logements vacants | 6.8 | 6.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.9 | 9.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 9.8 |
| Finances communales | 1.6 | 9.2 |
Pour la qualité de vie globale, Gémenos obtient la meilleure note (7.6/10 contre 6.0/10 pour Aubagne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 573 € à Aubagne et de 4 250 € à Gémenos, soit un achat plus abordable à Aubagne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gémenos ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.8 vs 7.9, sécurité 4.4 vs 4.6, dans l’ordre Aubagne/Gémenos). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.