Entre Coulombs-en-Valois et Gandelu, Gandelu offre la meilleure qualité de vie (note 4.5/10), tandis que Coulombs-en-Valois est la plus abordable des deux.
Coulombs-en-Valois se distingue sur performance énergétique. Gandelu l’emporte sur sécurité, petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 390 € à Coulombs-en-Valois contre 1 342 € à Gandelu (source DVF), soit environ 3 % de moins à Gandelu.
En résumé, Gandelu conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Coulombs-en-Valois | Gandelu |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.2 |
| Loyers | 3.5 | 3.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.6 | 6.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.9 | 2.1 |
| Revenus | 7.4 | 6.3 |
| Sécurité | 4.6est. | 5.7est. |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.2est. | 5.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 2.6 | 3.2 |
| Petite enfance | 4.7 | 5.5 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.5 | 7.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.5 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 4.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.1 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 4.3 | 6.0 |
| Climat estival | 6.0 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.1 | 4.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.1 | 5.0 |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.7 | 7.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.8 | 7.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.1 | 5.1 |
| Tissu économique | 7.0 | 6.2 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 6.0 | 6.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 7.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 5.3 | 7.9 |
| Participation électorale | 2.6 | 1.6 |
| Logements vacants | 5.3 | 5.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.9 | 4.8 |
| Finances communales | 9.0 | 8.4 |
Pour la qualité de vie globale, Gandelu obtient la meilleure note (4.5/10 contre 1.8/10 pour Coulombs-en-Valois). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 390 € à Coulombs-en-Valois et de 1 342 € à Gandelu, soit un achat plus abordable à Gandelu.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gandelu ressort en tête (sécurité 4.6 vs 5.7, dans l’ordre Coulombs-en-Valois/Gandelu). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.