Entre Eygurande-et-Gardedeuil et Montpon-Ménestérol, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.7/10 et 3.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Eygurande-et-Gardedeuil se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé). Montpon-Ménestérol l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 027 € à Eygurande-et-Gardedeuil contre 1 262 € à Montpon-Ménestérol (source DVF), soit environ 19 % de moins à Eygurande-et-Gardedeuil.
En résumé, Eygurande-et-Gardedeuil présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Eygurande-et-Gardedeuil | Montpon-Ménestérol |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.5 | 8.5 |
| Loyers | 6.3 | 6.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 6.0 |
| Évolution des prix | n/d | 1.6 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.3 | 1.8 |
| Revenus | 3.1 | 3.5 |
| Sécurité | 8.9est. | 5.1 |
| Sécurité des personnes | 8.5est. | 4.7 |
| Sécurité des biens | 8.9est. | 5.9 |
| Risques naturels (exposition) | 7.3 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 2.9 |
| Accès médecin | 3.8 | 7.3 |
| Petite enfance | 8.2 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 5.9 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.4 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 6.5 | 6.5 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 3.1 | 5.5 |
| Climat estival | 9.1 | 9.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.5 |
| Performance énergétique | 4.8 | 7.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.0 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.4 | 3.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.8 | 1.8 |
| Salaire net horaire | n/d | 3.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 9.5 |
| Tissu économique | 7.1 | 9.3 |
| Résilience climatique | 3.1 | 3.1 |
| Accès aux services du quotidien | 3.2 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.4 | 7.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 9.4 |
| Participation électorale | 6.9 | 3.8 |
| Logements vacants | 5.1 | 4.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.0 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.2 | 8.2 |
| Finances communales | 6.2 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Eygurande-et-Gardedeuil obtient la meilleure note (3.7/10 contre 3.4/10 pour Montpon-Ménestérol). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 027 € à Eygurande-et-Gardedeuil et de 1 262 € à Montpon-Ménestérol, soit un achat plus abordable à Eygurande-et-Gardedeuil.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Eygurande-et-Gardedeuil ressort en tête (sécurité 8.9 vs 5.1, dans l’ordre Eygurande-et-Gardedeuil/Montpon-Ménestérol). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.