Entre Épinay-sous-Sénart et Étiolles, Étiolles offre la meilleure qualité de vie (note 6.7/10), tandis que Épinay-sous-Sénart est la plus abordable des deux.
Épinay-sous-Sénart se distingue sur sécurité, accès aux services du quotidien. Étiolles l’emporte sur accès médecin, dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 858 € à Épinay-sous-Sénart contre 3 078 € à Étiolles (source DVF), soit environ 40 % de moins à Épinay-sous-Sénart.
En résumé, Épinay-sous-Sénart présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Épinay-sous-Sénart | Étiolles |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 5.6 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Rendement locatif | 9.3 | n/d |
| Tension locative | 9.9 | 9.6 |
| Évolution des prix | 5.9 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 7.8 |
| Revenus | 1.8 | 9.9 |
| Sécurité | 7.1 | 6.0 |
| Sécurité des personnes | 5.8 | 4.8est. |
| Sécurité des biens | 8.3 | 5.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.6 | n/d |
| Accès médecin | 6.2 | 8.9 |
| Petite enfance | 1.3 | 2.7 |
| Commerces du quotidien | 8.8 | 8.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 3.9 |
| Présence d’écoles | 9.6 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 3.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 9.0 |
| Accès aux urgences | 9.5 | 9.9 |
| Climat estival | 6.8 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.1 | 9.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.6 | 3.4 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 3.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 6.7 |
| Salaire net horaire | 4.9 | 9.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.8 | 6.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 6.8 |
| Tissu économique | 9.5 | 9.0 |
| Résilience climatique | 4.3 | 4.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.2 | 9.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 8.5 |
| Participation électorale | 1.6 | 5.5 |
| Logements vacants | 6.6 | 6.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.6 | 6.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 5.9 |
| Finances communales | 1.8 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Étiolles obtient la meilleure note (6.7/10 contre 3.7/10 pour Épinay-sous-Sénart). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 858 € à Épinay-sous-Sénart et de 3 078 € à Étiolles, soit un achat plus abordable à Épinay-sous-Sénart.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Épinay-sous-Sénart ressort en tête (sécurité 7.1 vs 6.0, dans l’ordre Épinay-sous-Sénart/Étiolles). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.