Entre Espéraza et Val-du-Faby, Espéraza offre la meilleure qualité de vie (note 4.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Espéraza se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth), performance énergétique. Val-du-Faby l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 320 € à Espéraza contre 852 € à Val-du-Faby (source DVF), soit environ 35 % de moins à Val-du-Faby.
En résumé, Val-du-Faby offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Espéraza | Val-du-Faby |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.5 | 8.5 |
| Loyers | 8.9 | 9.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.8 | 4.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.3 | 1.6 |
| Revenus | 1.3 | 1.3 |
| Sécurité | 4.8est. | 4.2 |
| Sécurité des personnes | 5.4 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 3.9est. | 3.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 4.8 | 4.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 6.8 |
| Petite enfance | 6.3 | 6.3 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.8 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.9 | 3.2 |
| Prix de l'eau | 7.1 | 7.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | n/d |
| Accès aux urgences | 8.5 | 6.9 |
| Climat estival | 8.7 | 8.7 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 5.6 |
| Performance énergétique | 9.2 | 8.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.6 | 8.8 |
| Dynamisme démographique | 1.8 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.6 | 9.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.3 | 1.3 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.4 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.2 | 7.2 |
| Tissu économique | 8.7 | 7.5 |
| Résilience climatique | 3.1 | 3.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 3.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.6 | 7.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 5.5 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 7.7 |
| Participation électorale | 3.2 | 6.2 |
| Logements vacants | 1.6 | 5.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.3 | 8.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.4 | 8.8 |
| Finances communales | 7.4 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Espéraza obtient la meilleure note (4.6/10 contre 2.6/10 pour Val-du-Faby). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 320 € à Espéraza et de 852 € à Val-du-Faby, soit un achat plus abordable à Val-du-Faby.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.8 vs 4.2, dans l’ordre Espéraza/Val-du-Faby). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.