Entre Épiais-Rhus et Génicourt, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.1/10 et 5.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Épiais-Rhus se distingue sur fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé). Génicourt l’emporte sur accès médecin, dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 806 € à Épiais-Rhus contre 3 010 € à Génicourt (source DVF), soit environ 7 % de moins à Épiais-Rhus.
En résumé, Épiais-Rhus offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Épiais-Rhus | Génicourt |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.1 | 1.6 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 7.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.2 | 8.9 |
| Revenus | 9.6 | 9.6 |
| Sécurité | 3.1est. | 3.1est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 3.7est. | 3.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.4 | 7.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.1 | 4.6 |
| Petite enfance | 6.0 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | n/d | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 6.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.1 | 8.7 |
| Prix de l'eau | 3.2 | n/d |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 7.4 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 9.8 |
| Climat estival | 5.6 | 5.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.0 | 4.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.7 | 2.9 |
| Dynamisme démographique | 4.9 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.9 | 4.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 8.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 9.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.5 | 9.3 |
| Tissu économique | 7.1 | 7.3 |
| Résilience climatique | 7.0 | 7.0 |
| Accès aux services du quotidien | 6.4 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | 2.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 6.6 | 7.0 |
| Participation électorale | 7.8 | 8.4 |
| Logements vacants | 9.0 | 6.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.1 | 5.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.5 | 5.1 |
| Finances communales | 4.7 | 1.8 |
Pour la qualité de vie globale, Épiais-Rhus obtient la meilleure note (5.1/10 contre 5.0/10 pour Génicourt). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 806 € à Épiais-Rhus et de 3 010 € à Génicourt, soit un achat plus abordable à Épiais-Rhus.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.1 vs 3.1, dans l’ordre Épiais-Rhus/Génicourt). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.