Entre Épernay-sous-Gevrey et Saint-Nicolas-lès-Cîteaux, Épernay-sous-Gevrey offre la meilleure qualité de vie (note 7.1/10), tandis que Saint-Nicolas-lès-Cîteaux est la plus abordable des deux.
Épernay-sous-Gevrey se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth). Saint-Nicolas-lès-Cîteaux l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 152 € à Épernay-sous-Gevrey contre 1 177 € à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux (source DVF), soit environ 45 % de moins à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux.
En résumé, Saint-Nicolas-lès-Cîteaux convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Épernay-sous-Gevrey | Saint-Nicolas-lès-Cîteaux |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.7 | 6.8 |
| Loyers | 3.9 | 3.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.1 | 7.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.0 | 6.1 |
| Revenus | 8.8 | 8.8 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 6.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.7 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.9 | 3.5 |
| Petite enfance | 7.1 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | n/d | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 4.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 6.5 |
| Prix de l'eau | 3.2 | 3.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 6.1 | 5.5 |
| Climat estival | 7.2 | 7.5 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | n/d | 5.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 2.4 | 4.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.5 | 9.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.5 | 8.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 8.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.9 | 7.7 |
| Tissu économique | 4.7 | 6.7 |
| Résilience climatique | 6.3 | 5.6 |
| Accès aux services du quotidien | 6.0 | 3.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.1 | 7.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 6.3 |
| Culture & loisirs | n/d | 6.0 |
| Participation électorale | 8.0 | 7.0 |
| Logements vacants | 7.1 | 9.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.5 | 7.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.9 | 7.1 |
| Finances communales | 6.0 | 4.8 |
Pour la qualité de vie globale, Épernay-sous-Gevrey obtient la meilleure note (7.1/10 contre 2.7/10 pour Saint-Nicolas-lès-Cîteaux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 152 € à Épernay-sous-Gevrey et de 1 177 € à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux, soit un achat plus abordable à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.2, dans l’ordre Épernay-sous-Gevrey/Saint-Nicolas-lès-Cîteaux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.